Sablons / Bois
Le plus prestigieux. Hôtels particuliers, immeubles haussmanniens d'exception, acheteurs internationaux.
Vendre · Hauts-de-Seine · 92200Vous préférez en parler ? 01 84 80 14 00
Vendre votre appartement à Neuilly-sur-Seine
Vendre votre bien à Neuilly-sur-Seine avec discrétion absolue. Notre approche off-market protège votre vie privée et active un réseau d'acheteurs déjà qualifiés.
Gratuit, sans engagementVisite sur placeRapport détaillé
Le marché à Neuilly-sur-Seine92200
Prix moyen d’un appartement≈ 13 000 €/m²
11 500 €/m²15 000 €/m²
11 500 à 15 000 €/m², avec des records pour les hôtels particuliers et appartements vue Bois.
Ordres de grandeur, qui varient selon l’étage, l’état, l’extérieur et la rue. Seule une visite permet un prix précis.Connaissance du terrain
Les quartiers porteurs de Neuilly-sur-Seine
Chaque quartier a ses acheteurs, ses prix et son rythme. La stratégie de vente s’adapte au vôtre.
Pasteur / Mairie
Cœur résidentiel, immeubles 1930 de qualité, demande familles aisées.
Bagatelle / Madrid
Calme absolu, proximité du Bois, biens patrimoniaux à forte valeur.
Pont de Neuilly
Plus accessible, programmes récents, cible cadres La Défense.
Délais et acheteurs
Combien de temps pour vendre à Neuilly-sur-Seine ?
Délai moyen du marché85 jours
Observé à Neuilly-sur-Seine, entre la mise en vente et l’accord avec un acheteur.
Pour aller plus viteLe bon prix dès le départ, et nos acheteurs en premier
Un prix juste attire les acheteurs sérieux dès la première semaine. Et votre bien est d’abord présenté aux acheteurs que nous suivons déjà.
Qui achète à Neuilly-sur-Seine
Familles fortunées, professions libérales, expatriés et dirigeants. Beaucoup d'acheteurs internationaux et de family offices cherchent une adresse à Neuilly comme valeur refuge.
Atouts à valoriser
Pourquoi votre bien à Neuilly-sur-Seine se vend bien
Les arguments concrets qui font décider les acheteurs dans votre secteur, et que nous mettons en avant.
- Adresse refuge pour acheteurs internationaux et family offices
- Ligne 1 directe La Défense / Champs-Élysées / Louvre
- Bassin scolaire d'exception (Pasteur, Sainte-Croix, Saint-Dominique)
- Stabilité des prix même en phase de marché baissier
Notre méthode
Cinq étapes pour vendre à Neuilly-sur-Seine
- 01
Estimation
Analyse de votre bien et des ventes récentes du quartier, sur place. Gratuite et sans engagement.
- 02
Mise en valeur
Reportage photo professionnel, plans, visite virtuelle si elle a du sens, annonce soignée.
- 03
Nos acheteurs d’abord
Nous présentons d’abord votre bien aux acheteurs déjà suivis par l’agence, avant toute mise en ligne.
- 04
Des visites utiles
Chaque visiteur est vérifié : projet sérieux et financement contrôlé en amont.
- 05
Négociation et signature
Compromis, conditions suspensives, notaire : on vous accompagne jusqu’à la remise des clés.
Pourquoi vendre maintenant
Neuilly-sur-Seine en 2026
Neuilly est un marché de connaisseurs où le bouche-à-oreille discret pèse plus que les portails. Les biens de qualité partent souvent avant publication grâce au réseau qualifié.
Combien vaut votre bien ?
Une première fourchette tout de suite, puis l’avis de valeur d’un membre de l’équipe, sur place.
Préparer son dossier
Les documents à réunir
Nous centralisons tout et faisons le lien avec votre syndic et votre notaire.
- Titre de propriété
- 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale
- Règlement de copropriété et état descriptif de division
- Pré-état daté (à demander au syndic)
- Carnet d’entretien de l’immeuble
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic plomb (immeubles construits avant 1949)
- Diagnostic amiante (permis de construire avant 1997)
- Diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
- État des risques et pollutions (ERP)
- Mesurage loi Carrez
- Dernier appel de fonds et taxe foncière
Pièges classiques
Les erreurs à éviter
Celles que l’on rencontre le plus souvent. Les anticiper, c’est vendre plus vite et au juste prix.
Surévaluer pour « tester » le marché
Un bien affiché 10% trop cher reste invisible aux acheteurs sérieux. Après 2 mois sans visite, vous serez contraint de baisser sous le prix de marché. La justesse du prix initial reste le levier n°1.
Multiplier les agences en mandat simple
Diffuser le même bien sur 5 portails avec 5 prix légèrement différents donne une image négative. Un mandat exclusif bien piloté génère plus d'acheteurs qualifiés qu'une diffusion massive non maîtrisée.
Négliger la mise en valeur
Photos médiocres, intérieur encombré, descriptif générique : –30% d'appels entrants. Un reportage photo professionnel et un home staging léger se rentabilisent en quelques jours sur le marché.
Sous-estimer les diagnostics énergétiques
Un DPE F ou G fait fuir 40% des acheteurs depuis la loi Climat. Anticipez les travaux ou intégrez la décote dans votre stratégie de prix dès le départ.
Aspect fiscal
La fiscalité de la vente
Résidence principale
Exonération totale de la plus-value, sans condition de durée de détention. C’est le cas de la plupart des ventes que nous accompagnons.
Résidence secondaire ou investissement
Plus-value soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), avec un abattement selon la durée de détention.
- Exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention
- Exonération de prélèvements sociaux après 30 ans
- Surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value imposable
Si votre situation le demande, nous vous orientons vers un notaire.
Nos engagements
Pourquoi nous confier votre vente
Des honoraires clairs
Présentés dès le premier rendez-vous, sans frais cachés.
Nos acheteurs d’abord
Votre bien est présenté aux acheteurs suivis par l’agence, et peut se vendre sans annonce si vous le souhaitez.
Un interlocuteur dédié
Alexandre ou un membre de l’équipe, de l’estimation à la remise des clés, joignable 7 j/7.
Estimation gratuite Sans engagement Vente discrète possible Réponse sous 24 h
Questions de vendeurs
Vendre à Neuilly-sur-Seine : vos questions
Une autre question ?01 84 80 14 00Pour préserver votre vie privée (pas de visites publiques, pas de photos diffusées), maîtriser le calendrier et éviter la décote liée à un bien resté trop longtemps en ligne. La demande off-market à Neuilly est structurellement supérieure à l'offre.