Saint-Germain-des-Prés
Adresse mythique, immeubles classés, acheteurs internationaux et intellectuels.
Vendre · Paris · 75006Vous préférez en parler ? 01 84 80 14 00
Vendre votre appartement à Paris 6e
Vendre votre bien dans le 6e, cœur intellectuel et chic de la rive gauche, avec excellence et discrétion. Notre approche off-market valorise chaque mètre carré.
Gratuit, sans engagementVisite sur placeRapport détaillé
Le marché à Paris 6e75006
Prix moyen d’un appartement≈ 17 000 €/m²
15 000 €/m²20 000 €/m²
15 000 à 20 000 €/m², l'un des arrondissements les plus chers de France.
Ordres de grandeur, qui varient selon l’étage, l’état, l’extérieur et la rue. Seule une visite permet un prix précis.Connaissance du terrain
Les quartiers porteurs du 6e
Chaque quartier a ses acheteurs, ses prix et son rythme. La stratégie de vente s’adapte au vôtre.
Luxembourg / Odéon
Vues jardin du Luxembourg, valorisation premium, demande family offices.
Saint-Sulpice
Carré ultra-confidentiel, biens d'exception, marché off-market dominant.
Notre-Dame-des-Champs
Calme résidentiel, demande familles patrimoniales et professions libérales.
Délais et acheteurs
Combien de temps pour vendre à Paris 6e ?
Délai moyen du marché130 jours
Observé à Paris 6e, entre la mise en vente et l’accord avec un acheteur.
Pour aller plus viteLe bon prix dès le départ, et nos acheteurs en premier
Un prix juste attire les acheteurs sérieux dès la première semaine. Et votre bien est d’abord présenté aux acheteurs que nous suivons déjà.
Qui achète à Paris 6e
Acheteurs internationaux, family offices, intellectuels, professions libérales, familles patrimoniales françaises et étrangères.
Atouts à valoriser
Pourquoi votre bien à Paris 6e se vend bien
Les arguments concrets qui font décider les acheteurs dans votre secteur, et que nous mettons en avant.
- Un des marchés les plus chers de France (jusqu'à 20 000 €/m² sur les vues Luxembourg)
- Ultra-confidentiel : 70% des transactions premium en off-market
- Patrimoine architectural classé
- Bassin scolaire d'élite (Stanislas, Fénelon, Sainte-Geneviève)
Notre méthode
Cinq étapes pour vendre à Paris 6e
- 01
Estimation
Analyse de votre bien et des ventes récentes du quartier, sur place. Gratuite et sans engagement.
- 02
Mise en valeur
Reportage photo professionnel, plans, visite virtuelle si elle a du sens, annonce soignée.
- 03
Nos acheteurs d’abord
Nous présentons d’abord votre bien aux acheteurs déjà suivis par l’agence, avant toute mise en ligne.
- 04
Des visites utiles
Chaque visiteur est vérifié : projet sérieux et financement contrôlé en amont.
- 05
Négociation et signature
Compromis, conditions suspensives, notaire : on vous accompagne jusqu’à la remise des clés.
Pourquoi vendre maintenant
Paris 6e en 2026
Le 6e est l'un des marchés les plus chers et les plus confidentiels de France. La rareté des biens (jardin du Luxembourg, immeubles classés) maintient une tension permanente, en particulier sur les vues Luxembourg et le carré Saint-Sulpice.
Combien vaut votre bien ?
Une première fourchette tout de suite, puis l’avis de valeur d’un membre de l’équipe, sur place.
Préparer son dossier
Les documents à réunir
Nous centralisons tout et faisons le lien avec votre syndic et votre notaire.
- Titre de propriété
- 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale
- Règlement de copropriété et état descriptif de division
- Pré-état daté (à demander au syndic)
- Carnet d’entretien de l’immeuble
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic plomb (immeubles construits avant 1949)
- Diagnostic amiante (permis de construire avant 1997)
- Diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
- État des risques et pollutions (ERP)
- Mesurage loi Carrez
- Dernier appel de fonds et taxe foncière
Pièges classiques
Les erreurs à éviter
Celles que l’on rencontre le plus souvent. Les anticiper, c’est vendre plus vite et au juste prix.
Surévaluer pour « tester » le marché
Un bien affiché 10% trop cher reste invisible aux acheteurs sérieux. Après 2 mois sans visite, vous serez contraint de baisser sous le prix de marché. La justesse du prix initial reste le levier n°1.
Multiplier les agences en mandat simple
Diffuser le même bien sur 5 portails avec 5 prix légèrement différents donne une image négative. Un mandat exclusif bien piloté génère plus d'acheteurs qualifiés qu'une diffusion massive non maîtrisée.
Négliger la mise en valeur
Photos médiocres, intérieur encombré, descriptif générique : –30% d'appels entrants. Un reportage photo professionnel et un home staging léger se rentabilisent en quelques jours sur le marché.
Sous-estimer les diagnostics énergétiques
Un DPE F ou G fait fuir 40% des acheteurs depuis la loi Climat. Anticipez les travaux ou intégrez la décote dans votre stratégie de prix dès le départ.
Aspect fiscal
La fiscalité de la vente
Résidence principale
Exonération totale de la plus-value, sans condition de durée de détention. C’est le cas de la plupart des ventes que nous accompagnons.
Résidence secondaire ou investissement
Plus-value soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), avec un abattement selon la durée de détention.
- Exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention
- Exonération de prélèvements sociaux après 30 ans
- Surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value imposable
Si votre situation le demande, nous vous orientons vers un notaire.
Nos engagements
Pourquoi nous confier votre vente
Des honoraires clairs
Présentés dès le premier rendez-vous, sans frais cachés.
Nos acheteurs d’abord
Votre bien est présenté aux acheteurs suivis par l’agence, et peut se vendre sans annonce si vous le souhaitez.
Un interlocuteur dédié
Alexandre ou un membre de l’équipe, de l’estimation à la remise des clés, joignable 7 j/7.
Estimation gratuite Sans engagement Vente discrète possible Réponse sous 24 h
Questions de vendeurs
Vendre à Paris 6e : vos questions
Une autre question ?01 84 80 14 00Pour préserver votre vie privée, maîtriser le calendrier et cibler les acheteurs réellement qualifiés (family offices, internationaux). Aucune diffusion publique sans votre accord.